我们的新家(二)

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前情回顾:我们的新家(一)


上一篇我介绍了不少买房前传,这篇就来接着说一下具体的找房过程。这篇文章乃本系列的第二篇。

  1. 选房条件
  2. 邂逅房源
  3. 内部改装
  4. 搬家和软装

一见钟情

我跟中介小姐姐“勾搭”上了之后,她很快找到了房源。除了离车站太远,其他条件几乎都满足。前面我也说过,车站距离是我不会退让的点,但我是喜欢看房子的,而且人家的第一个推荐还是要给点面子,多么有职业操守和同理心。相约看房后果然不太满意,虽然在山上视野好,但是前面一排高压电线杆,太影响美观,看着还有点危险。委婉表达出不可之后,小姐姐像是猜到了一般拿出了后手——新神户公寓。她说这里离车站步行四分钟,三楼,虽然阳台朝东,但是没有遮挡,采光不差。中国四大名言之一——来都来了,当然要看看!没想到一见误终身。

新神户公寓
新神户公寓。图片来源于网络。

这外观简直长在了我的审美上1。日语里有个词叫作デザイナーズマンション2,直译为设计师公寓,意为由设计师设计的时髦而特别的公寓。日本一般公寓都长得大同小异,房型也雷同。但设计师公寓就各不相同,优点是很有个性,缺点也是有个性,适合的人适合,不适合的人特别不适合。新神户公寓也是如此。后来我看了它的所有户型图,发现真的都各有神奇之处,而且七楼以下和七楼以上的户型分割也不同,眼花缭乱,各花入各眼。因为我想要自己重新翻修,所以其实不太在意室内结构,更注重那些不能改变的地方,比如窗户和阳台3。新神户公寓许是借鉴了欧式风格,有着日本住宅鲜有的落地窗设计,直接把我征服了,急吼吼地询问这栋楼里还有没有其他户型在卖。得知还有朝南的四楼和朝东的十二楼后立刻拜托预约参观。

新神户公寓建于1996年,设计期间经历了阪神大地震,于1997年初建成,定位为高级公寓。距离地铁新神户站步行五分钟左右,距离新干线新神户站步行十分钟左右,但都需要经过一个红绿灯。红绿灯所在是条大路,车流量挺大的,但拐进公寓的小路后一下子变得安静,周围也都是公寓楼和独栋住宅,环境很不错。虽然小路是个上坡,但属于可接受范围。本来新神户站就靠近六甲山,公寓刚好地处山体滑坡灾害警告范围外一点,所以所在之处海拔就有50米,按照每层楼3.5米计算的话,相当于14层楼的高度。公寓总高14层,共有95户,属于中型公寓。除了西面紧邻一座大型公寓,南北东面都和周围有一段距离,又有海拔加持,所以采光非常优秀,视野好到爆炸。南边是正门入口;北边是后门入口、停车场出入口、垃圾放置点和来客停车场;东面有块绿地,据说是神户市规定的按照面积大小必须配备的绿化地带;还有个店面,原计划是想做个咖啡馆,让住户可以在绿地上喝咖啡聊天休息,现在空着,招租中;西面与大型公寓之间有条小路,走进去是自行车停车场。因为定位是高级公寓,所以管理做得非常好,正门入口有个管理室,早八点到晚八点都有管家值班,一些简单的事情都可以委托她们代办。公寓采用的是内部走廊设计,走廊铺了地毯,还有中央空调,冬暖夏凉。前文提到过每层楼的户型分配略有不同,楼层约高户型越大,当然也越贵。所以一层楼大约有5~12户,公用两部电梯,比我们之前参观的大型公寓的电梯户数比例好很多。后来来我们新家参观的朋友都说像酒店,当时确实也是按照这个理念建造的。4

户型图

之前看的三楼,85平米5,3LDK6,阳台和房间窗户朝东,户型较为合理,已按照现在的标准翻新,没有丝毫不便,外加本身公寓管理很好(当然管理费也贵),一点不觉得是已经建造了二十几年的房子。

三楼85平米
3580万日元

后来看的四楼,75平米,2LDK+S7,阳台朝南,房间窗户朝西,紧邻隔壁公寓,虽然没有西晒困扰,却有隐私担忧。置物间比房间还大。未翻修,因此价格最为便宜,也正适合想要自己重装的我。后来因为卖不出去,还是翻修了,但价格并未大幅提升。

四楼75平米
3380万日元

最后看的十二楼,78平米,2LDK+S,双阳台和房间窗户都朝东,户型清奇。我们第一次去的时候正准备开始翻新,所以挺乱的,但是走到阳台上一看,豁然开朗,一下子明白为什么有钱人都喜欢住在山上了。

十二楼78平米
3980万日元
十二楼眺望
神户北靠山南临海,朝东的阳台一网打尽,太奢侈的景观。

因为对十二楼的view念念不忘,于是马克了这家。之后我们利用坡坡睡觉的时间在日本找房网suumoo上查找想去参观的房源,在不停的交流碰撞中逐渐确定了地点——新神户站或者县厅前站。这两个站都是豆哥上班乘坐的山手线地铁站名,也就是说上班不需要换乘。另外这两个站是三宫一前一后的站点,所以也实现了我们希望的离市中心不近不远的便捷感和距离感。因为只有周末能看房,虽然我觉得看得还不够,但很快就过了两三个月。到八月份的时候,在受不了酷暑的豆哥和暗示我们找房子平均时长是三个月的中介小姐姐的夹击下,跟父母商量沟通后,我们决定买下新神户公寓的十二楼。

而就在我们签约后不久,这栋公寓又放出了新房源,十楼,83平米,2LDK,双阳台一个朝东一个朝南,房间窗户朝东。户型也挺奇葩的,但比十二楼的好点。最重要的是,这个配置更加符合我的期望,然后我就陷入了无比后悔中。

十楼83平米
4180万日元

签约前我其实问过中介这栋公寓还会不会有新房源,她说这里很热门,讲不好,但是建议我们现在有满意的就赶紧拿下。后来我知道她所言非虚,也因此房源不停放出,因为有市场。本来这事儿就是不确定的,有可能我等了,十二楼被人买了,又没有比十二楼更好的房源,那我们只能要么继续等要么换地儿。但我们后来看了那么多房子,发现新神户公寓的硬性条件应该是我们经济能力范围内最优的了,所以并不想换地儿。而又因为新神户站是地铁起始站,所以豆哥喜欢新神户站是多于县厅前站的。因为上班有座,是社畜卑微而又伟大的理想。豆哥宽慰我,十楼没有翻新都要4180万,再装修的话我们根本负担不起。我总算体会到我妈当年买不起房的委屈了。市区小户型的楼上是个正常的三口之家90平米的户型,无论楼层、面积还是地理位置都完美契合我妈的条件,无奈没钱,东拼西凑才够得上小户型,再大的实在是无能为力。我们也是如此,父母已经倾囊相助了,我们也已经觉得很愧疚很亏欠了,绝对不可能再多要。不出所料,十楼很快就卖出去了,我也慢慢平复了心情。后来发现新神户公寓南面的一幢巨大的艺术中心大楼会影响南边的景观,心里似乎好受了些。不过最终我研究了所有户型后还是觉得十楼最好,毕竟我喜欢阳光照进屋子的画面,以及白天可以不用开灯的敞亮房间。

就这儿了

比照了上一篇中贴出的选房条件最终版本,新神户公寓12F除了贵几乎完美符合我们的期望:

其中没有符合的有些遗憾的是:

其实有些条件到现在我又有了不同的看法,比如公寓规模的大小。之前因为参观过一栋大型公寓,发现一层几十户才三个电梯,觉得上班来不及会上火才拒绝的。后来发现大型公寓还是好处多多的,比如有健身房、图书馆和室内儿童游乐室。有些更牛批的大公寓还有公用大露台、有趴体房、有价格实惠的客房提供。不过这也都是方便不方便范畴内的事,有固然好,没有也能想办法通过其他途径解决。

无论如何,新神户公寓的表现因为非常亮眼and优秀,所以我们还是抓紧拿下了。中介帮我们讲了30万的价,最后3950万日元成交。虽然内装是翻新过可以直接提包入住,但讲究如我还是选择了重修,当然是局部的,毕竟钱不够。


未完待续:我们的新家(三)


  1. 后来我去查了这位设计师,发现她很多设计都深得我心。她网站上的新神户公寓页面  

  2. Designers' Mansion。  

  3. 日本住房里,阳台属于公共面积,只有使用权,所以不能改装。  

  4. 关于新神户公寓如此详尽的信息主要都是从购房之后拿到的之前住户转给我们的介绍手册上了解的。看房的时候只能获知一些基本数据,跟国内看房差不多。  

  5. 日本住房面积计算方法跟中国略有不同,从结论上来说日本的平米数所指的实际面积要比国内的大。  

  6. LDK:living room、dining room、kitchen的首字母,分别指的是客厅、餐厅、厨房。最前面的数字表示房间数。比如3LDK就表示共有三个房间,客厅餐厅厨房齐全。2DK就表示两个房间,没有客厅,只有餐厅和厨房,或者说餐厅和客厅是一体的,没有区分,通常指的就是面积不大。还有最小的单人间1K,一间房加一个厨房。  

  7. S:service room,意为额外的房间,因为不符合居住条件,所以一般作为置物间。日语里也称作「納戸」。  

  8. 这里的好走指的是方便行人通行,因为是条小路,所以车流量不大,又是个单行道。除了偶尔需要让车之外,其余时候基本都是大摇大摆走在路中间,柏油马路脚感一级棒。  

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